Diccionario sobre la inmobiliaria

A continuación les mostramos alguna de las palabras de uso más común en el mercado inmobiliario:

C

CALIFICACIóN REGISTRAL

Calificación que lleva a cabo el Registrador de la Propiedad antes de inscribir un documento en los libros del registro. Constata la legalidad del título o documento presentado, corrección del proceso de realización del mismo y capacidad de los otorgantes.

CALIFICACIóN URBANíSTICA

Régimen uniforme que el planeamiento establece en cada zona de suelo, con el fin de orientar el proceso de urbanización y construcción. Interviene, de forma decisiva, en la valoración de un inmueble.

CANCELACIóN DE LA HIPOTECA

Una vez llega el final de la hipoteca y se han pagado todas las cuotas, se debe cancelar la hipoteca mediante una escritura y una inscripción en el Registro de la Propiedad.

CAPACIDAD ECONóMICA

Aptitud o capacidad que se revela al realizar una serie de acciones jurídicas o económicas que pueden elevar o disminuir el patrimonio o riqueza de una persona física o jurídica.

CAPACIDAD

Aptitud de una persona para la toma de decisiones y llevar a cabo negocios y celebrar contratos. Para inhabilitar a una persona para realizar una compraventa o firmar un contrato se necesita una sentencia judicial. Legalmente tampoco podrían realizar estas operaciones los menores de edad.

CAPITAL

Cantidad de dinero prestado sin incluir los intereses.

CAPITULACIONES MATRIMONIALES

Las capitulaciones matrimoniales constituyen la posibilidad reconocida a los contrayentes de pactar el régimen económico del matrimonio, y deben ser otorgadas en escritura pública. Además de dicho aspecto, pueden pactarse otras instituciones de derecho de familia, siendo ello especialmente frecuente en algunas legislaciones de Derecho foral.

CARENCIA

En un contrato de alquiler, periodo durante el cual se suspende el pago de la renta. En un prestamo, periodo en el cual solamente pagamos intereses.

CARGAS

Limitaciones al dominio de un inmueble. Constan en documento público y se inscriben en el Registro de la Propiedad. No todas suponen derechos económicos y son canceladas con la extinción del derecho que representan.

CARGA

Gravamen que afecta a un bien, por ejemplo una hipoteca o una servidumbre.

CARTA DE PAGO

Documento que da fe del pago total o parcial de una deuda.

CARGAS REGISTRALES

Son aquellas que afectan al inmueble y que además se reflejan en el registro de la propiedad.

CATASTRO INMOBILIARIO

Organismo publico que agrupa los datos sobre bienes inmuebles y sus propietarios por zonas geograficas.

CATEGORíA CONSTRUCTIVA

Cualidad que hace referencia a la calidad constructiva de los edificios, y que incluye materiales, técnicas y acabados. Determina el valor de la construcción, dentro de la valoración catastral.

CAUSA HABIENTE

Herederos que van a adquirir los bienes del difunto.

CéDULA

Documento en el que se certifica que las obras ejecutadas se ajustan al proyecto y, en todo caso, a la legislación vigente, y por el que se califican las viviendas de protección oficial.

CéDULA DE HABITABILIDAD

Documento expedido por la Administración Pública a fin de controlar las condiciones de salubridad e higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento. Imprescindible para habitar una vivienda.

CLASIFICACIóN

En urbanismo hace referencia a la técnica de categorización del suelo, según su destino urbanístico básico: suelo urbano, urbanizable, no urbanizable.

CLáUSULA

Disposiciones o estipulaciones que configuran un contrato o documento.

COMISIóN

Cantidad de dinero que se cobra a un cliente por la realización de un servicio.

COMUNIDAD DE BIENES

Propiedad compartida de un bien o derecho entre varias personas.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Conjunto de cotitulares de un inmueble, dividido en propiedad horizontal que tienen derecho de propiedad proindiviso sobre las cosas comunes del inmueble.

CONTENIDO

Total de los objetos que hay en una vivienda, local o negocio susceptibles de aseguramiento en una póliza de seguro.

CONTINENTE

En la póliza de seguro es la suma de todas las viviendas y plantas bajas vacías.

CONTRATO PRIVADO

Acuerdo entre dos o más partes por el que acuerdan una obligación que se realiza sin la intervención de Notario.

CONTRIBUCIóN TERRITORIAL

Impuesto que afecta a la propiedad inmobiliaria, tanto rústica como urbana. Se le denomina impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

COSA (O ELEMENTO) COMúN

En la propiedad horizontal cada copropietario tiene dos tipos de titularidad: la propiedad dividida (el piso o local) y la propiedad sobre las partes del edificio necesarias para el uso y disfrute del piso. Estas últimas son las que reciben el nombre de cosas comunes, como pueden ser el ascensor, patios, escaleras, etc. Cada codueño es propietario de una cuota de todas las cosas comunes y responsable de su buena conservación y buen estado.

COMISIóN DE APERTURA

Porcentaje sobre el préstamo que se paga de una sola vez cuando dicho préstamo ha sido abonado en cuenta.

COMUNIDAD GANACIAL

Régimen económico del matrimonio, establecido como supletorio en defecto de pacto en los territorios sometidos al ámbito del Código Civil. Se caracteriza por la coexistencia constante en el matrimonio de tres patrimonios diferenciados; bienes privativos del marido, bienes privativos de la mujer, y aquellos adquiridos de forma conjunta por ambos, y pertenecientes a la sociedad de gananciales.

CONDOMINIO

Expresión de origen latina utilizada para designar el hecho de que el derecho de propiedad sobre una determinada cosa es ejercido por más de una persona. En el caso de un matrimonio que ostente la propiedad de un piso, ambos son codueños, copropietarios o condominios del mismo.

CONSTRUCTOR

El agente que contrata con el promotor el compromiso de ejecutar con medios materiales y personales propios o ajenos, la ejecución de las obras con sujeción al proyecto y al contrato.

CONTRIBUCIóN URBANA

Ver IBI.

COSTAS

Gastos generados en la tramitación de un procedimiento judicial. Las costas procesales están integradas por la minuta del abogado o perito, arancel de procuradores, gastos derivados de la publicación de edictos, publicación de depósitos, indemnización de testigos.

COSTE DE CONTRATA

Gastos necesarios para la construcción de un edificio que incluye los materiales empleados, la mano de obra y el beneficio industrial del constructor.

CRéDITO

Contrato por el que una Entidad bancaria pone a disposición del cliente una determinada cantidad de dinero por el que deberá pagar unos intereses.

CUENTA VIVIENDA

Es una cuenta de ahorro con un alto tipo de interés, permite una deducción fiscal por las cantidades allí depositados, la ley marca un plazo máximo de duración (5 años), todas las cantidades depositadas en una cuenta de este tipo han de ser invertidas en la adquisición de vivienda habitual.

CUOTA DE PARTICIPACIóN

Porcentaje asignado a cada vivienda o local de un edificio que implica la participación en los gastos que ésta genera en igual proporción.